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中国领先的商务物业治理服务提供商卓越商企服务(06989-HK)携品牌优势，计划在香港生意业务所(00388-HK)主板挂牌上市，为香港资本市场带来又一投资亮点。已往一年，物管股在资本市场中掀起热浪，大受投资者接待，其中商管股体现更为亮眼。从下图可见，最近一年上市的商管股股价体现相当理想。作为中国领先的高端商管服务提供者，卓越商企服务有哪些奇特优势能吸引投资者的注意？处于增长最快的高端商管服务市场，且为行业领头羊据沙利文分析数据，按向高端商务物业提供基本物业治理服务收益计，卓越商企服务全国排名第三，占有2.8%的市场份额；按2019年向高端商务物业提供基本物业治理服务收益（大湾区）计，卓越商企排名第一，占有4.2%的市场份额。

在高度疏散的高端商务物业治理市场，能取得如此优异的结果，足可见卓越商企服务的品牌、服务品质实力有多强。与此同时，卓越商企服务在商业生长最为迅猛的粤港澳大湾区中，处于高端商管物业市场的领先位置，其卓越不容置疑。这一领先的市园地位为卓越商企服务构筑了足够深阔的护城河，凭借卓越的高端商企不动产运营服务品牌形象，掌握未来大湾区以致全中国高端商管物业市场的高速增长机缘。随着都会化历程的加速，物业治理服务的重要性越来越突出，今年的疫情更让这个行业的作用获得了强和谐突显。

技术含量较高的商务物业治理需求也因应商业化社会的生长而大增。按沙利文的陈诉，2019年至2024年中国物业治理服务公司的在管总面历年增幅将到达3%，其中商务物业平均增幅更高达5.2%。经济的快速生长、新一线都会的崛起，对高端商务物业的需求大幅提高，从而也引发了对技术和品牌要求更高的高端商务物业治理服务需求急增。

所以，在中国商务物业治理市场中，未来五年（2019年至2024年）的高端商务物业在管面历年复合增长率将到达7.5%。粤港澳大湾区，作为我国经济生长的弄潮儿，对高端商务物业的胃纳自然最大。数据显示，2019年至2024年期间，大湾区物业治理服务提供商在管高端商务物业总面积的复合年增幅预计到达5.5%，高端商务物业治理服务市场总收益的复合年增长率预计到达8.8%。

到2024年，大湾区的高端商务物业治理服务市场规模或到达239亿人民币，其中将物业治理服务供应商区离开来的增值服务收入规模复合年增幅（2019年至2024年）有望到达16%。卓越商企服务作为大湾区领先的高端商管巨头，无疑将受惠于市场的迅猛生长。尤其值得注意的是，卓越商企服务建基于大湾区，但其物管组合可不仅仅包罗大湾区物业。停止2020年5月31日，该公司在34个都会拥有331个在管项目，总面积为25.8百万平方米，其中位于大湾区的项目仅为11.7百万平方米（111个项目）。

所以，凭借其在大湾区的既得优势和多年深耕打造的卓越品牌，该公司在全国高端商务物业项目的吸纳方面拥有极佳招呼力。拥有卓越团体的有力支持，同时又有独立业务开发能力卓越商企服务的物业组合连续扩大，在管物业总面积由停止2017年尾的11.4百万平方米增至2019年尾的23.5百万平方米，复合年增长率到达43.9%，到2020年5月31日再进一步扩大到25.8百万平方米。包罗在管物业及将由其治理的未交付物业在内的订约治理物业总面积，亦由2017年尾的13.1百万平方米，增至2019年尾的33.2百万平方米，复合年增长率约为59.1%，到2020年5月末则进一步增至36.8百万平方米。

如此强大的增长实力，一方面有卓越团体的鼎力支持，另一方面也反映了其独立业务开发能力。该公司凭借高质量的商务物业治理服务和良好的市场口碑，从众多客户获得商务物业治理项目，包罗独立第三方高新科技公司、互联网公司、金融机构、物业开发商、政府及公共机构等。停止2020年5月31日，该公司治理285个由独立第三方开发的项目，总面积为15.1百万平方米，占其在管总面积的58.4%。

于今年前五个月，卓越商企服务从这些独立第三方开发项目取得的收益为5.16亿元，占其基本物业治理服务同期所得收益的62.6%。该公司还通过在战略目的区域并购的方式，快速扩展业务规模和区域结构。其于2019年收购了武汉雨阳、浙江港湾及武汉环贸。

停止2020年5月末，通过此收购获得的在管总面积约为3.9百万平方米。该公司建设了全历程的投资决议法式以治理投资风险、提高投资质量，并建设了尺度的投后机制将其治理系统输入到收购工具中。此外，该公司还拥有实力雄厚的卓越团体鼎力支持。

卓越团体已持有大量土地储蓄，不仅如此，凭据中指院的数据，在今年前三个季度，卓越团体的拿地面积到达了216万平方米，此外另有多个计划中的都会更新旧改项目。停止2020年5月31日，卓越商企服务治理45个由卓越团体开发的项目，总面积为10.7百万平方米，占其在管面积的41.6%。

今年前五个月，自该等项目发生的收益到达3.08亿元，占其基本物业治理服务收益的37.4%。停止2020年5月末，该公司来自卓越团体的总合约面积约为20.9百万平方米。在过往，卓越商企服务对卓越团体所开发物业的中标率保持在100%。

连续提供创新的增值业务卓越商企服务还继续完善现有的增值业务，连续生长创新的增值业务，为客户提供更全面的服务。例如该公司将行政治理与雇员福利支持服务作为一个模块纳入“O+”app，为企业端客户提供积分，由他们发放给员事情为员工福利，员工可以用这些积分在“O+”平台上购置差别的商品和服务，以此来进一步提高客户的粘性，增强获取新项目的竞争优势。这些创新增值业务也为其品牌建设和业务扩张带来努力的作用。

使用数据技术提升运营效率和服务质量除了上述服务企业端和消费端客户的“O+”平台外，该公司亦致力于将新技术应用于物管服务，以提升运营效率。例如，该公司用物联网技术支持的FM智慧治理信息平台毗连要维护的设施、技术人员和治理团队，这个平台整合了该公司所治理设备的维保计划，实时追踪计划的执行情况，大大提高设备维护效率。传统来看，物业治理主要依靠人力资源，从财政业绩可以看出，人力成本占了物管公司的大比重。见下图，在技术和治理优化的协助下，卓越商企服务每一元员工投入带来的收益获得了显著改善。

该公司在公布会上亦表现，对智能化的投入很是大，希望用业务引领技术，未来会将治理线上化，淘汰对人的依赖。由此可见，随着未来该公司对效率的改善和优化，其盈利能力也将获得进一步提升。腾讯、京东等均为基石投资者卓越的企业通常都能获得同样卓越企业的赏识。卓越商企已与9名基石投资者订立基石投资协议，基石投资者协定投资合共1.5亿美元，其中腾讯认购4500万美元、京东认购2000万美元、南方基金和雪湖资天职别认购1700万美元、3W Fund认购1300万美元、奥陆资本认购1100万美元、东方证券全权治理基金认购1000万美元、璞石资本认购1000万美元，以及铭基基金认购700万美元。

这家优秀商务物业治理公司登陆资本市场，将可为投资者带来优质投资选择。.作者：黄山毛峰。

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