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地产中国网讯 据上海易居房地产研究院的统计数据表明，7月还包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆在内的全国10大典型城市共计成交价土地建筑面积1534.8万平方米，环比上升27.7%，同比上升20.5%。但从地价水平来看，这些城市地价涨幅明显，同比涨幅超过19%，特别是在是一线城市，地价同比涨幅低约四成。上海易居房地产研究院智库中心研究总监贤迈进回应，土地市场目前仍未挣脱下滑状态，但止跌企稳迹象早已显出。

对于一线城市来说，地价早已转入高位运营状态，下半年有可能经常出现放量拉升的现象。从土地成交价建筑面积来看，尽管7月10大城市成交量环比有所上升，且整个上半年的成交量依旧高于2014年和2013年同期的水平，但整个上半年的土地成交量之后呈现出保守缩放态势。贤迈进分析指出，土地市场目前仍未挣脱下滑状态，颠覆性的翻转尚需时日，但是止跌企稳迹象早已显出。从土地出让金收益来看，7月10大典型城市土地出让金收益599亿元，环比上升35.3%，同比下跌7.7%。

贤迈进回应，由于7月土地成交量小幅回升，但土地出让金成交价均价依旧下跌，所以7月出让金虽然较前一个月有所回升，但仍低于第一季度和第二季度的其他月份。从1-7月整体情况来看，10大典型城市土地出让金收益3594亿元，与2014年、2013年同期相比分别上升31.9%、23%，上升幅度持续膨胀，与2012年比起，则快速增长了69.9%。

贤迈进指出，随着上半年楼市的转好，以7月为开端的下半年土地市场声浪力度不会更为强大，政府将减缓推地速度和引地量，土地市场将转入成交价活跃期，土地成交价均价未来将会之后拉高。

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